Bạn có bao giờ mơ ước sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo, vừa ấm cúng lại vừa phong cách, mà không phải bỏ ra một số tiền quá lớn? Việc chọn mua nhà xây thô có thể là câu trả lời cho giấc mơ ấy. Thay vì mua nhà hoàn thiện với giá thành cao, việc cải tạo nhà xây thô không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn mang đến cơ hội tạo ra không gian sống hoàn toàn theo ý muốn của mình. Từ việc thay đổi thiết kế, lựa chọn vật liệu, đến việc tối ưu công năng từng phòng, cải tạo nhà xây thô mang lại những lợi ích vượt trội mà ít ai có thể ngờ đến. Cùng tìm hiểu những lợi ích khi cải tạo nhà xây thô và tại sai đây lại là sự lựa chọn thông minh cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà mơ ước với chi phí hợp lý.

1. Tiết kiệm chi phí

So với việc xây nhà mới hoàn toàn, cải tạo nhà xây thô giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí.

• Xây nhà mới: Khi xây dựng từ đầu, bạn phải chi trả cho tất cả các hạng mục như nền móng, kết cấu, tường, mái, và hoàn thiện nội thất. Đây là khoản chi phí lớn, bao gồm cả vật liệu, nhân công và thiết kế.
• Cải tạo nhà xây thô: Nhà xây thô đã hoàn thiện các hạng mục cơ bản như nền móng, kết cấu và tường, vì vậy bạn chỉ cần đầu tư vào các công đoạn hoàn thiện và điều chỉnh theo nhu cầu. Việc này giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.

Các khoản tiết kiệm cụ thể:

• Vật liệu xây dựng: Tiết kiệm chi phí phần thô như móng, kết cấu, tường.
• Nhân công: Giảm chi phí nhân công cho phần xây dựng thô.
• Thiết kế: Nếu sử dụng thiết kế có sẵn của chủ đầu tư, bạn sẽ không phải chi trả cho thiết kế mới.

Ví dụ minh họa:

Nếu xây nhà mới hoàn toàn, chi phí cho phần thô có thể lên đến 1.000.000 – 1.200.000 đồng/m². Trong khi đó, với nhà xây thô, chi phí hoàn thiện chỉ khoảng 50 triệu đến 70 triệu đồng cho các hạng mục cần thiết, giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng.

Cải tạo nhà xây thô là một lựa chọn hiệu quả về chi phí, giúp bạn tiết kiệm một khoản lớn mà vẫn có thể tạo ra ngôi nhà ưng ý.

2. Chủ động về thiết kế và công năng

Một trong những lợi ích lớn khi cải tạo nhà xây thô là sự tự do tuyệt đối trong thiết kế và bố trí không gian. Khách hàng có thể tùy chỉnh mọi thứ từ phong cách cho đến công năng, giúp ngôi nhà trở nên phù hợp hoàn hảo với sở thích và nhu cầu sử dụng của gia đình.

Các khía cạnh có thể tùy chỉnh:

• Bố cục không gian: Bạn có thể thay đổi cách phân chia phòng, điều chỉnh diện tích các phòng sao cho hợp lý với nhu cầu sử dụng. Ví dụ, nếu cần một không gian mở rộng, bạn có thể phá bỏ các tường ngăn để tạo phòng khách rộng hơn hoặc kết hợp phòng ăn và bếp thành một không gian chung.
• Vật liệu hoàn thiện: Với nhà xây thô, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn gạch ốp lát, sơn tường, thiết bị vệ sinh theo sở thích cá nhân, từ đó tạo nên một không gian sống ấm cúng, hiện đại hay sang trọng như mong muốn.
• Phong cách nội thất: Từ phong cách hiện đại, cổ điển, đến tối giản, bạn đều có thể lựa chọn để tạo ra không gian mang dấu ấn cá nhân, đồng thời cũng giúp ngôi nhà trở nên thẩm mỹ và tiện nghi hơn.
• Công năng sử dụng: Việc bố trí lại nội thất, thiết kế hệ thống điện nước cũng có thể được điều chỉnh sao cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt thực tế của gia đình, từ số lượng ổ cắm điện, đến các thiết bị chiếu sáng, hay vị trí các thiết bị vệ sinh.

Ví dụ về những thay đổi thiết kế phổ biến:

• Chuyển đổi công năng phòng: Chẳng hạn, biến một phòng ngủ thành phòng làm việc, hoặc chuyển đổi phòng khách thành không gian thư giãn đa chức năng.
• Mở rộng không gian: Phá bỏ các tường ngăn hoặc nâng trần nhà để tạo không gian thoáng đãng, rộng rãi hơn.
• Tạo điểm nhấn kiến trúc: Thêm các yếu tố như vách ngăn kính, cầu thang xoắn ốc, hay các chi tiết trang trí độc đáo để tạo ra điểm nhấn đặc biệt cho ngôi nhà.

3. Rút ngắn thời gian thi công

Khi so sánh giữa việc xây nhà mới và cải tạo nhà xây thô, thời gian thi công là một yếu tố quan trọng.

• Xây nhà mới: Quá trình xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn kéo dài từ làm móng, xây thô, cho đến hoàn thiện. Thời gian thi công có thể mất từ 6 tháng đến 1 năm, tuỳ thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình.
• Cải tạo nhà xây thô: Cải tạo nhà xây thô giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian bởi phần lớn kết cấu cơ bản đã được hoàn thành. Bạn chỉ cần tập trung vào các hạng mục cải tạo, hoàn thiện không gian, giúp giảm thời gian thi công xuống đáng kể, thường chỉ từ 2-4 tháng.

Các yếu tố giúp rút ngắn thời gian thi công:

• Đã có sẵn kết cấu nhà: Với nhà xây thô, phần nền móng, khung nhà và tường đã được xây dựng sẵn, nên không cần phải làm lại từ đầu. Điều này giúp công trình nhanh chóng đi vào giai đoạn hoàn thiện.
• Chỉ tập trung vào các hạng mục cải tạo: Bạn chỉ cần thi công các công việc như lắp đặt cửa, lát gạch, sơn tường, lắp thiết bị vệ sinh và trang trí nội thất, thay vì phải xây dựng lại toàn bộ công trình.
• Ít bị ảnh hưởng bởi yếu tố thời tiết: Phần xây thô của ngôi nhà đã hoàn thành, vì vậy công việc cải tạo phần hoàn thiện ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết hơn so với việc xây dựng một ngôi nhà mới từ đầu.

Lợi ích của việc rút ngắn thời gian thi công:

• Nhanh chóng ổn định cuộc sống: Việc hoàn thiện nhanh chóng giúp gia đình bạn có thể sớm ổn định cuộc sống trong ngôi nhà mới mà không phải đợi lâu.
• Tiết kiệm chi phí phát sinh: Thời gian thi công ngắn hơn giúp giảm chi phí phát sinh trong suốt quá trình xây dựng, từ chi phí nhân công cho đến chi phí thuê mặt bằng tạm thời, hoặc các chi phí khác liên quan đến công trình.

4. Kiểm soát chất lượng

Một trong những ưu điểm lớn khi cải tạo nhà xây thô là khả năng kiểm soát chất lượng công trình. Việc này mang lại sự chủ động và an tâm cho gia chủ trong suốt quá trình thi công.

• Khả năng kiểm soát chất lượng vật liệu: Khi cải tạo nhà xây thô, bạn có thể trực tiếp lựa chọn vật liệu theo ngân sách và yêu cầu chất lượng. Bạn có thể chọn loại gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, hay nội thất phù hợp với sở thích và tiêu chuẩn riêng của mình. Điều này giúp đảm bảo rằng mỗi vật liệu sử dụng đều đạt chất lượng tốt nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí nếu biết cách lựa chọn hợp lý.
• Khả năng giám sát quá trình thi công: Bạn có thể theo dõi và kiểm tra tiến độ thi công, từ đó yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng cam kết về chất lượng và thời gian. Việc này giúp bạn đảm bảo rằng công trình được thi công đúng theo thiết kế, không có sai sót và đạt chất lượng như mong đợi.
• Đảm bảo chất lượng công trình theo ý muốn: Việc tham gia trực tiếp vào quá trình xây dựng giúp bạn giảm thiểu rủi ro về chất lượng, điều này là điều khó đạt được khi mua nhà đã hoàn thiện. Bạn sẽ có quyền yêu cầu sửa chữa hoặc thay đổi nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào trong quá trình thi công, đảm bảo rằng ngôi nhà hoàn thiện đáp ứng đúng yêu cầu và sở thích cá nhân.

5. Giải quyết các vấn đề phát sinh của nhà xây thô ban đầu (nếu có)

Mặc dù nhà xây thô mang lại nhiều lợi ích, nhưng trong quá trình thi công ban đầu, có thể xuất hiện một số vấn đề cần được xử lý khi cải tạo để đảm bảo chất lượng công trình sau này.

Nhận diện các vấn đề thường gặp ở nhà xây thô:

• • Chống thấm kém: Các vết nứt tường, trần hoặc mái thường gây ra hiện tượng thấm nước, đặc biệt trong những mùa mưa, ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ của ngôi nhà.
  • Hệ thống điện nước chưa hợp lý: Các hệ thống điện và nước trong nhà xây thô đôi khi không được bố trí hợp lý, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng, hoặc có thể thiếu sót về an toàn.
  • Kết cấu chưa vững chắc: Một số nhà xây thô có thể gặp vấn đề về nền móng, tường chịu lực hoặc kết cấu khung nhà không đủ vững chắc, cần được gia cố thêm để đảm bảo an toàn lâu dài.

Khả năng xử lý và khắc phục các vấn đề này trong quá trình cải tạo:

• • Chống thấm tường, mái: Trong quá trình cải tạo, bạn có thể thực hiện các biện pháp chống thấm hiệu quả, như sử dụng sơn chống thấm, bít các khe nứt hoặc thay thế hệ thống thoát nước trên mái để ngôi nhà không bị thấm nước.
  • Đi lại hệ thống điện nước theo thiết kế mới: Đây là cơ hội để bạn bố trí lại hệ thống điện và nước sao cho hợp lý hơn, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho sinh hoạt. Việc đi lại các đường dây, ống nước mới giúp cải thiện chất lượng sử dụng và tránh các vấn đề hỏng hóc sau này.
  • Gia cố kết cấu (nếu cần): Nếu nhà xây thô gặp vấn đề về kết cấu, như nứt tường, lún nền, bạn có thể yêu cầu gia cố lại kết cấu, chẳng hạn như gia cố nền móng hoặc tăng cường khung thép để bảo đảm tính an toàn và ổn định cho ngôi nhà.

Cải tạo nhà xây thô là một lựa chọn tối ưu cho những ai mong muốn sở hữu một ngôi nhà phù hợp với phong cách và nhu cầu riêng, nhưng lại không muốn chi tiêu quá nhiều. Việc cải tạo không chỉ giúp tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian thi công mà còn mang đến sự chủ động tuyệt đối trong thiết kế và công năng sử dụng. Bằng cách giải quyết các vấn đề phát sinh và kiểm soát chất lượng công trình, bạn sẽ có thể tạo ra một không gian sống hoàn hảo, vừa thẩm mỹ vừa bền vững. Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp hợp lý và hiệu quả về tài chính, cải tạo nhà xây thô chắc chắn là sự lựa chọn đáng cân nhắc.