Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều người chọn mua nhà xây thô để tiết kiệm chi phí và tự cải tạo theo nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, việc cải tạo nhà xây thô không đơn giản và cần phải có kế hoạch kỹ lưỡng để tránh phát sinh rủi ro về kỹ thuật, chi phí và pháp lý.

Cải tạo nhà xây thô là quá trình hoàn thiện và thay đổi kết cấu, nội thất của ngôi nhà sao cho phù hợp với yêu cầu sử dụng. Việc tìm hiểu kỹ trước khi bắt đầu cải tạo là rất quan trọng để đảm bảo hiệu quả, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

1. Cải tạo nhà xây thô là gì?

1.1 Nhà xây thô là gì?

Nhà xây thô là một ngôi nhà đã được xây dựng đến một giai đoạn nhất định, trong đó các hạng mục cơ bản như kết cấu, tường, mái, móng và các hệ thống cơ bản (như ống nước, dây điện) đã hoàn thành. Tuy nhiên, nhà xây thô vẫn chưa hoàn thiện về các chi tiết nội thất như sơn tường, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa, hệ thống chiếu sáng, và các yếu tố trang trí khác. Nhà xây thô có thể được bán cho người mua để họ tự hoàn thiện theo ý muốn, giúp tiết kiệm chi phí và linh hoạt trong việc thiết kế, thi công.

1.2 Cải tạo nhà xây thô là gì?

Cải tạo nhà xây thô là quá trình thay đổi, điều chỉnh hoặc hoàn thiện các phần còn thiếu hoặc chưa hoàn chỉnh trong ngôi nhà xây thô ban đầu. Việc cải tạo có thể bao gồm các công đoạn như xây dựng lại hệ thống nội thất, thay đổi cấu trúc phòng, lắp đặt thiết bị vệ sinh, sơn tường, lát gạch, cải tạo hệ thống điện nước, hay tạo không gian sống phù hợp với nhu cầu và phong cách của gia chủ.

1.3 Phân biệt cải tạo nhà xây thô với xây nhà mới và sửa chữa nhà cũ

• Xây nhà mới là quá trình xây dựng từ đầu một ngôi nhà hoàn chỉnh, bao gồm tất cả các hạng mục từ nền móng, kết cấu, đến hoàn thiện nội thất. Đây là công việc từ không có gì đến hoàn thành toàn bộ công trình.
• Sửa chữa nhà cũ là việc khắc phục, thay thế hoặc cải tiến các phần đã có trong một ngôi nhà cũ, như sửa chữa hư hỏng, thay mới các thiết bị đã cũ, hoặc cải tạo không gian trong giới hạn nhất định mà không thay đổi kết cấu chính của ngôi nhà.

Trong khi đó, cải tạo nhà xây thô là hoàn thiện và điều chỉnh những phần còn thiếu hoặc chưa hoàn chỉnh trong một ngôi nhà đã được xây dựng cơ bản. Mặc dù có thể cần điều chỉnh kết cấu, nhưng chủ yếu là hoàn thiện các hạng mục chưa xong và thay đổi theo yêu cầu của chủ nhà.

2. Các hạng mục cải tạo nhà xây thô thường gặp

2.1 Cải tạo phần thô

• Xử lý các vấn đề về kết cấu (nếu có): Đôi khi trong quá trình cải tạo, ngôi nhà có thể gặp phải các vấn đề về kết cấu như thấm nước, nứt tường, hay lún nền móng. Các vấn đề này cần được xử lý kịp thời để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà. Các công việc bao gồm chống thấm, gia cố nền móng, xử lý nứt tường hoặc các khiếm khuyết khác trong kết cấu của ngôi nhà.
• Thay đổi hoặc điều chỉnh hệ thống điện nước: Một trong những bước quan trọng khi cải tạo nhà xây thô là điều chỉnh lại hệ thống điện và nước sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Công việc này bao gồm việc đi lại đường ống nước, lắp đặt các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen, cũng như lắp đặt hệ thống điện mới, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng.
• Xây thêm hoặc phá bỏ tường ngăn: Việc thay đổi bố cục không gian là một phần quan trọng trong cải tạo nhà xây thô. Nếu cần mở rộng không gian sống hoặc thay đổi công năng phòng, gia chủ có thể yêu cầu phá bỏ các tường ngăn cũ hoặc xây thêm các tường mới để tạo không gian sống tiện nghi, hợp lý hơn.
• Xây dựng hoặc cải tạo cầu thang: Nếu ngôi nhà có nhiều tầng, việc xây dựng hoặc cải tạo cầu thang là một hạng mục quan trọng. Công việc này có thể bao gồm thay đổi kiểu dáng cầu thang, cải tạo bậc thang, hay lắp đặt các vật liệu mới như tay vịn, lan can, đảm bảo thẩm mỹ và an toàn cho người sử dụng.

2.2 Cải tạo phần hoàn thiện

• Trát tường, bả matit, sơn tường: Sau khi hoàn thành các công việc cải tạo phần thô, công đoạn tiếp theo là trát tường, bả matit để làm mịn bề mặt tường. Sau đó, sơn tường sẽ giúp ngôi nhà có màu sắc tươi mới, sáng sủa và thẩm mỹ hơn.
• Lát gạch nền, ốp tường: Việc lát gạch nền và ốp tường là công đoạn quan trọng giúp hoàn thiện không gian sống, tạo sự sạch sẽ và dễ dàng trong việc vệ sinh. Tùy theo yêu cầu và sở thích của gia chủ, có thể lựa chọn các loại gạch đá, gạch men, hay các vật liệu khác.
• Lắp đặt cửa, cửa sổ: Cửa và cửa sổ không chỉ có tác dụng bảo vệ ngôi nhà mà còn ảnh hưởng đến thẩm mỹ và ánh sáng tự nhiên trong nhà. Việc lắp đặt cửa, cửa sổ mới giúp ngôi nhà trở nên hiện đại và thông thoáng hơn.
• Lắp đặt thiết bị chiếu sáng: Hệ thống chiếu sáng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo không gian sống thoải mái. Công việc này bao gồm lắp đặt các loại đèn chiếu sáng phù hợp cho từng khu vực như đèn trần, đèn tường, đèn bàn, đèn trang trí…
• Thi công trần thạch cao (nếu có): Trần thạch cao giúp tạo ra không gian sống hiện đại, đồng thời có thể giấu đi các hệ thống dây điện, ống nước, tạo sự thông thoáng và tính thẩm mỹ cao. Việc thi công trần thạch cao sẽ mang lại một diện mạo mới cho ngôi nhà.
• Thi công nội thất (tủ bếp, tủ quần áo, kệ trang trí…): Công đoạn thi công nội thất giúp hoàn thiện không gian sống, bao gồm các hạng mục như lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, kệ sách, bàn ghế, vách ngăn, hay các sản phẩm nội thất khác tùy theo nhu cầu sử dụng của gia chủ.

Mỗi hạng mục cải tạo này đều có ảnh hưởng lớn đến chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà, vì vậy cần được thực hiện bởi các chuyên gia và đội ngũ thi công có kinh nghiệm để đạt được hiệu quả tốt nhất.

Tạm kết

Cải tạo nhà xây thô là một giải pháp hiệu quả giúp gia chủ tiết kiệm chi phí và linh hoạt trong việc thiết kế, hoàn thiện ngôi nhà theo nhu cầu cá nhân. Tuy nhiên, quá trình này đòi hỏi sự tỉ mỉ, kế hoạch rõ ràng và sự hiểu biết về các hạng mục cải tạo để tránh phát sinh các vấn đề về kỹ thuật, chi phí hay thẩm mỹ. Việc tìm hiểu kỹ trước khi bắt đầu cải tạo nhà xây thô sẽ giúp bạn có một không gian sống hoàn hảo, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa đảm bảo tính an toàn và lâu dài. Vì vậy, hãy luôn chuẩn bị kỹ càng và lựa chọn các đơn vị thi công uy tín để có một ngôi nhà như ý muốn.